房屋维修基金必须交了才能贷款吗

贷款买房要先交契税和公共维修基金,银行才能放款吗

1、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

2、缴纳物业维修基金和契税跟银行是否放贷款没有直接关系，银行关注的是贷款申请人有没有足够的还贷能力和是否有缴纳房产首付款的能力。

3、贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内(有些地方在入住前)交齐就行，维修基金则是入住前要交的。

4、一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。

5、不是的，你签了购房协议就可以贷款，是开发商给你做担保的，不用等房产证下来，只是等房产证下来的时候你还没还完银行的贷款就要把房产证直接放在银行，你办理贷款的时候就要交办房产证的钱。

6、需要注意的是，一般情况下，申请银行贷款时，需要网签合同，而出具网签合同就需要先缴纳公共维修基金，而且维修基金一经缴纳是无法退回的，在银行未批贷时，这部分钱是有一定风险的。

请是先交了房屋维修基金才可以办理住房公积金贷款吗

不是的，维修基金是在交房的时候才开始交纳的。这个与办理公积金贷款无关系的。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

不是的，维修基金是在交房的时候才开始交纳的。

可以先办理公积金贷款的 契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

维修基金要贷款前交吗

1、法律分析：是的。房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。

2、不是的，维修基金是在交房的时候才开始交纳的。这个与办理贷款无关系的。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

3、是的！商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。